В последнее время квартирные товарищества всё чаще прибегают к получению кредитов, поэтому вопросы отражения в бухгалтерском учёте всех аспектов и последствий этого шага являются весьма актуальными. Естественно, что самым распространённым, если не единственным, назначением кредита является ремонт. Этот случай мы и рассмотрим и пройдём по всем этапам этого отражения, даже если некоторые из них и покажутся слишком очевидными.
Для того, чтобы получить кредит, квартирному товариществу необходимо заключить соответствующий договор с банком. Расходы на оплату услуг банка по составлению и оформлению договора относят в целевые расходы, связанные с ремонтом, и оформляют проводкой:
| Д | Затраты на ремонт |
| К | Расчётный счёт |
Далее квартирное товарищество получает кредит. Деньги зачисляют на счёт товарищества в банке. Одновременно с этим у квартирного товарищества возникает задолженность перед банком на сумму полученного кредита. Это вовсе не означает задолженности каждого отдельного члена перед банком. У членов возникает задолженность перед квартирным товариществом, но только после того, как последнее выставит счёт собственнику, и на сумму, указанную в этом счёте. Зачисление кредита на счёт оформляется проводкой:
| Д | Расчётный счёт |
| К | Банковский кредит |
Счёт «Банковский кредит» целесообразно (с целью последующего отражения в балансе) разбить на два счёта - «Краткосрочный банковский кредит» (где отражается задолженность банку, которую необходимо погасить в последующие 12 месяцев) и «Долгосрочный банковский кредит» (где отражается оставшаяся сумма).
По мере возможности квартирное товарищество выполняет ремонтные работы. При этом появляется задолженность фирмам-поставщикам за выполненные работы:
| Д | Затраты на ремонт |
| К | Расчёты с поставщиками |
Погашение долга, а также предоплата фирмам-поставщикам оформляется проводкой:
| Д | Расчёты с поставщиками |
| К | Расчётный счёт |
Счёт «Расчёты с поставщиками» используется, когда возникает разрыв во времени между оплатой и выполнением работ. Если же оплата производится непосредственно сразу после выполнения работ, применяется другая проводка:
| Д | Затраты на ремонт |
| К | Расчётный счёт |
Квартирное товарищество само решает, на какие цели оно собирает платежи от собственников квартир. Средства собираются либо одним платежом на ремонт и используются для оплаты ремонтных работ и регулярные выплаты по кредиту, либо отдельным платежом на ремонтные работы и отдельным - на погашение кредита. Начисление целевых платежей (будь то на ремонтные работы или на погашение кредита) собственникам оформляется бухгалтерской проводкой:
| Д | Расчёты с собственниками |
| К | Целевые платежи |
Поступление денег от собственников означает уменьшение их задолженности перед квартирным товариществом и, следовательно, отражается проводкой:
| Д | Расчётный счёт |
| К | Расчёты с собственниками |
Периодически квартирное товарищество погашает часть своего долга банку (имеется в виду основная часть платежа). Эта часть платежа банку отражается проводкой:
| Д | Банковский кредит |
| К | Расчётный счёт |
Кроме того, производится оплата интресса за кредит. Этот интресс показывается как расходы, связанные с ремонтом и отражается отдельно:
| Д | Затраты на банковский интресс |
| К | Расчётный счёт |
Задолженность перед банком по кредиту отражается в бухгалтерском балансе двумя статьями. Общая сумма задолженности делится на две части - сумму, которая должна быть возвращена в следующем отчётном периоде (возврат долгосрочного кредита в следующем периоде - "Pikaajalise laenu tagasimaks jargmisel perioodil") и оставшуюся часть (долгосрочный банковский кредит - "Pikaajaline pangalaen"). Начисленные интрессы по кредиту отражаются в отчёте о доходах и расходах как «Расходы по интрессам» ("Intressikulud").
Необходимо отметить, что применяемый план счетов, наименования счетов и порядок отражения операций на счетах устанавливает само квартирное товарищество в своих Внутренних предписаниях.
© 2005 Natalia Lifšits